Estimation théorique
Avenue de la fourragere,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.09)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la fourragere,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 498.000€ et 562.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.980€ et 5.620€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 498.000€ et 562.000€ avec un indice de confiance de 2.19 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.338€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.338€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 498.000€ et 562.000€ avec un indice de confiance de 2.19 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.338€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.338€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-27 | 61 | AV DE LA FOURRAGERE | 5 | 98 | 0 | 449000€ | 4582€ |
2020-10-27 | 67 | AV DE LA FOURRAGERE | 5 | 98 | 0 | 430000€ | 4388€ |
2020-07-30 | 3 | BD DU SOURCIER | 2 | 52 | 247 | 150000€ | 2885€ |
2021-01-25 | 3 | BD DU SOURCIER | 2 | 32 | 209 | 310000€ | 9688€ |
2020-11-24 | 8 | BD VILLETEL | 4 | 82 | 538 | 400000€ | 4878€ |
2020-09-04 | 11 | BD VILLETEL | 2 | 55 | 174 | 219500€ | 3991€ |
2022-03-31 | 1 | IMP DE LA FOURRAGERE | 3 | 71 | 283 | 133000€ | 1873€ |
2019-07-25 | 15 | BD VILLETEL | 4 | 91 | 51 | 533000€ | 5857€ |
2019-12-16 | 12 | BD DU BOIS FLEURI | 4 | 80 | 301 | 336000€ | 4200€ |
2020-11-12 | 12 | BD DU BOIS FLEURI | 4 | 80 | 301 | 485000€ | 6063€ |
2022-03-28 | 98 | RUE ST JEAN DU DESERT | 4 | 103 | 401 | 430000€ | 4175€ |
2021-04-15 | 31 | BD DE LA FOURRAGERE | 2 | 62 | 190 | 310000€ | 5000€ |
2019-12-09 | 1 | BD DU BOIS FLEURI | 4 | 95 | 792 | 647500€ | 6816€ |
2020-08-25 | 7 | BD BELLEVUE QRT FOURRAGERE | 2 | 40 | 256 | 235000€ | 5875€ |
2020-02-13 | 5021 | IMP JOSEPH CLERISSY | 4 | 83 | 0 | 390000€ | 4699€ |
2023-01-20 | 5021 | IMP JOSEPH CLERISSY | 5 | 95 | 0 | 430000€ | 4526€ |
2022-07-25 | 83 | AV DES CAILLOLS | 4 | 120 | 216 | 485400€ | 4045€ |
2022-02-10 | 12 | BD BEL AIR | 3 | 108 | 1000 | 650000€ | 6019€ |
2022-02-25 | 56 | ALL DES GAZELLES | 4 | 68 | 448 | 195000€ | 2868€ |
2020-09-10 | 1 | BD DU DOCTEUR PARINI | 8 | 215 | 268 | 670705€ | 3120€ |
2022-02-21 | 19 | TRA DES FAIENCIERS | 6 | 113 | 0 | 440900€ | 3902€ |
2019-06-19 | 19 | TRA DES FAIENCIERS | 6 | 113 | 0 | 467700€ | 4139€ |
2019-05-29 | 8 | AV DES LAURIERS ROSES | 4 | 120 | 787 | 145500€ | 1213€ |
2022-02-25 | 31 | TRA DES FAIENCIERS | 5 | 103 | 0 | 460000€ | 4466€ |
2021-12-30 | 29 | TRA DES FAIENCIERS | 6 | 144 | 905 | 730000€ | 5069€ |
2020-07-24 | 120 | AV DES CAILLOLS | 5 | 135 | 0 | 360000€ | 2667€ |
2020-03-03 | 10 | AV MARIE VIAN | 6 | 121 | 395 | 635000€ | 5248€ |
2022-04-04 | 61 | ALL DES GAZELLES | 4 | 67 | 664 | 400000€ | 5970€ |
2022-12-22 | 46 | BD GENERAL NOLLET | 4 | 100 | 431 | 540000€ | 5400€ |
2021-06-23 | 11 | AV MARIE VIAN | 3 | 98 | 0 | 490000€ | 5000€ |
2022-11-18 | 1 | ALL DES CHAMOIS | 4 | 88 | 361 | 485000€ | 5511€ |
2022-02-24 | 19 | BD DU DOCTEUR PARINI | 4 | 167 | 411 | 1100000€ | 6587€ |
2019-10-09 | 40 | ALL DES GAZELLES | 4 | 68 | 408 | 124000€ | 1824€ |
2022-08-05 | 6 | AV MARIE VIAN | 5 | 120 | 396 | 765000€ | 6375€ |
2022-06-21 | 5 | RUE DE MILLEPERTUIS | 2 | 41 | 146 | 329500€ | 8037€ |
2019-10-23 | 2 | AV DES LAURIERS ROSES | 3 | 56 | 327 | 358000€ | 6393€ |
2021-10-14 | 117 | AV DES CAILLOLS | 3 | 70 | 332 | 186000€ | 2657€ |
2021-01-05 | 14 | BD SEIGNELAY | 3 | 64 | 410 | 600000€ | 9375€ |
2021-07-19 | 41 | BD GENERAL NOLLET | 4 | 130 | 291 | 616000€ | 4738€ |
2020-07-09 | 66 | ALL DES GAZELLES | 1 | 56 | 436 | 320200€ | 5718€ |
2019-07-03 | 72 | ALL DES GAZELLES | 4 | 68 | 346 | 280000€ | 4118€ |
2022-12-01 | 7 | AV CECILE | 4 | 82 | 425 | 840700€ | 10252€ |
2022-06-16 | 2 | AV MARIE VIAN | 3 | 50 | 294 | 623450€ | 12469€ |
2021-12-08 | 12 | BD SEIGNELAY | 5 | 80 | 402 | 525000€ | 6563€ |
2023-03-07 | 1 | AV MARIE VIAN | 4 | 105 | 618 | 590000€ | 5619€ |
2021-12-20 | 73 | ALL DES GAZELLES | 4 | 126 | 515 | 521500€ | 4139€ |
2020-10-29 | 31 | BD DU DOCTEUR PARINI | 3 | 70 | 305 | 550000€ | 7857€ |
2023-01-27 | 2 | RUE NOEL QUENAU | 2 | 61 | 296 | 855408€ | 14023€ |
2019-06-12 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 240000€ | 2474€ |
2019-11-27 | 68 | BD GENERAL NOLLET | 6 | 140 | 0 | 492800€ | 3520€ |
2020-02-19 | 22 | TRA DES FAIENCIERS | 3 | 80 | 250 | 319270€ | 3991€ |
2019-07-05 | 7 | RUE NOEL QUENAU | 3 | 73 | 399 | 483300€ | 6621€ |
2022-04-11 | 139 | AV DES CAILLOLS | 4 | 100 | 592 | 420000€ | 4200€ |
2022-09-29 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 412000€ | 4247€ |
2021-04-27 | 54 | ALL DE LA GDE BASTIDE CAZAULX | 5 | 90 | 508 | 220000€ | 2444€ |
2020-07-16 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 164600€ | 1697€ |
2020-10-28 | 4 | RUE NOEL QUENAU | 4 | 69 | 273 | 380000€ | 5507€ |
2022-05-09 | 74 | BD SEIGNELAY | 3 | 78 | 297 | 407000€ | 5218€ |
2019-07-11 | 65 | BD SEIGNELAY | 4 | 72 | 377 | 405000€ | 5625€ |
2020-09-28 | 46 | AV GABRIEL ROQUELAURE | 3 | 64 | 395 | 425000€ | 6641€ |
2019-06-04 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 159100€ | 1640€ |
2022-10-18 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 150100€ | 1547€ |
2021-03-30 | 51 | AV DE LA ROSIERE | 4 | 128 | 410 | 629550€ | 4918€ |
2020-02-24 | 94 | BD GENERAL NOLLET | 2 | 60 | 300 | 220000€ | 3667€ |
2021-09-21 | 1 | BD DES GENETS QRT POMME | 3 | 110 | 408 | 350000€ | 3182€ |
2019-10-21 | 8 | TRA DES FAIENCIERS | 5 | 122 | 457 | 432700€ | 3547€ |
2021-07-29 | 83 | BD GENERAL NOLLET | 5 | 105 | 301 | 690100€ | 6572€ |
2021-05-28 | 14 | RUE DU DR JOSEPH ARNAUD | 3 | 98 | 477 | 544800€ | 5559€ |
2021-11-26 | 5 | RUE FLEURY | 2 | 30 | 142 | 365000€ | 12167€ |
2019-07-05 | 4 | RUE FLEURY | 5 | 115 | 567 | 648500€ | 5639€ |
2021-12-15 | 103 | AV DE LA FIGONE | 3 | 67 | 0 | 352500€ | 5261€ |
2021-02-17 | 30 | BD HUGUES | 5 | 143 | 539 | 810100€ | 5665€ |
2021-04-09 | 5 | BD ENSEIGNE BISSON | 3 | 55 | 354 | 440000€ | 8000€ |
2019-05-28 | 1 | RUE DE NOYON | 3 | 47 | 152 | 276000€ | 5872€ |
2020-03-16 | 103 | BD GENERAL NOLLET | 1 | 50 | 307 | 230000€ | 4600€ |
2021-02-26 | 114 | BD SEIGNELAY | 3 | 49 | 357 | 295000€ | 6020€ |
2022-06-24 | 107 | BD GENERAL NOLLET | 4 | 70 | 455 | 360000€ | 5143€ |
2022-03-30 | 9 | BD ENSEIGNE BISSON | 4 | 80 | 488 | 490000€ | 6125€ |
2022-01-07 | 99 | AV DE LA FIGONE | 5 | 122 | 307 | 611900€ | 5016€ |
2022-12-15 | 28 | AV GABRIEL ROQUELAURE | 3 | 55 | 445 | 375000€ | 6818€ |
2022-04-25 | 5125 | TRA DE LA DOMINIQUE | 4 | 100 | 0 | 330000€ | 3300€ |
2020-02-17 | 11 | BD LOUIS FOURNIER | 3 | 50 | 297 | 355000€ | 7100€ |
2020-07-07 | 218 | AV DES CAILLOLS | 4 | 116 | 606 | 475000€ | 4095€ |
2020-04-30 | 5094 | HAM ST JEAN DU DESERT | 5 | 120 | 873 | 550000€ | 4583€ |
2020-12-07 | 42 | RUE DU POSTE | 3 | 40 | 120 | 240000€ | 6000€ |
2021-07-13 | 44 | BD HUGUES | 3 | 97 | 321 | 572850€ | 5906€ |
2020-09-24 | 58 | TRA DE LA PARETTE | 4 | 60 | 281 | 125000€ | 2083€ |
2019-09-30 | 121 | BD SEIGNELAY | 6 | 95 | 403 | 510000€ | 5368€ |
2019-09-17 | 45 | BD HUGUES | 3 | 80 | 316 | 402024€ | 5025€ |
2022-08-25 | 118 | ALL DE LA GDE BASTIDE CAZAULX | 6 | 130 | 446 | 520000€ | 4000€ |
2019-07-16 | 2 | AV GABRIEL ROQUELAURE | 3 | 63 | 483 | 300000€ | 4762€ |
2021-10-25 | 8 | AV GABRIEL ROQUELAURE | 3 | 67 | 367 | 420500€ | 6276€ |
2019-07-24 | 16 | BD DES EPARGES | 4 | 112 | 897 | 817000€ | 7295€ |
2020-06-15 | 18 | BD LOUIS FOURNIER | 4 | 100 | 0 | 89460€ | 895€ |
2021-01-15 | 21 | AV DES FAUVETTES | 4 | 60 | 289 | 275000€ | 4583€ |
2022-12-21 | 20 | BD LOUIS FOURNIER | 5 | 71 | 304 | 745000€ | 10493€ |
2019-06-11 | 29 | BD LOUIS FOURNIER | 4 | 95 | 308 | 619300€ | 6519€ |
2019-12-03 | 52 | BD GASSENDI | 4 | 98 | 0 | 332000€ | 3388€ |
2021-09-16 | 31 | BD LOUIS FOURNIER | 3 | 70 | 378 | 450000€ | 6429€ |
2023-05-22 | 15 | BD GUEY | 3 | 58 | 0 | 400150€ | 6899€ |
2020-11-18 | 8 | TRA DE LA CLEMENTINE | 4 | 100 | 449 | 200000€ | 2000€ |
2021-10-29 | 218 | AV DES CAILLOLS | 5 | 129 | 819 | 550000€ | 4264€ |
2021-02-01 | 218 | AV DES CAILLOLS | 4 | 90 | 0 | 410000€ | 4556€ |
2021-07-21 | 218 | AV DES CAILLOLS | 5 | 101 | 0 | 491000€ | 4861€ |
2022-02-11 | 10 | BD DE VAUQUOIS | 3 | 85 | 297 | 580000€ | 6824€ |
2022-02-21 | 38 | BD DES EPARGES | 3 | 78 | 450 | 677500€ | 8686€ |
2020-10-19 | 24 | AV DE LA ROSIERE | 1 | 40 | 0 | 168750€ | 4219€ |
2019-10-18 | 4 | TRA DE LA CLEMENTINE | 4 | 60 | 670 | 160000€ | 2667€ |
2019-07-24 | 42 | BD DES EPARGES | 4 | 64 | 301 | 435000€ | 6797€ |
2021-02-12 | 19 | AV GABRIEL ROQUELAURE | 4 | 126 | 445 | 540000€ | 4286€ |
2020-07-29 | 22 | AV DE LA ROSIERE | 3 | 90 | 527 | 458000€ | 5089€ |
2019-06-27 | 4 | AV DE KALLISTE | 3 | 50 | 0 | 210000€ | 4200€ |
2023-02-27 | 12 | BD DU NORD | 4 | 105 | 304 | 603500€ | 5748€ |
2020-10-29 | 2 | TRA DE LA CLEMENTINE | 4 | 89 | 310 | 290000€ | 3258€ |
2020-12-28 | 26 | BD HUGUES | 4 | 159 | 951 | 700000€ | 4403€ |
2021-12-15 | 2 | AV DU 24 AVRIL 1915 | 4 | 98 | 0 | 569000€ | 5806€ |
2022-06-29 | 13 | BD GUEY | 4 | 138 | 400 | 1136000€ | 8232€ |
2022-08-04 | 3 | RUE GUSTAVE NADAUD | 2 | 60 | 45 | 265000€ | 4417€ |
2022-09-27 | 36 | BD DE VAUQUOIS | 4 | 105 | 319 | 575000€ | 5476€ |
2022-02-09 | 20 | AV FILLOL | 3 | 66 | 456 | 530000€ | 8030€ |
2023-04-03 | 17 | AV DE GARLABAN | 4 | 113 | 0 | 520000€ | 4602€ |
2021-06-07 | 224 | AV DES CAILLOLS | 4 | 100 | 356 | 650000€ | 6500€ |
2022-07-27 | 29 | BD GASSENDI | 3 | 74 | 115 | 250000€ | 3378€ |
2020-06-25 | 27 | BD GASSENDI | 3 | 70 | 108 | 526210€ | 7517€ |
2023-02-15 | 27 | BD GASSENDI | 4 | 116 | 108 | 668600€ | 5764€ |
2020-02-06 | 29 | BD DE VAUQUOIS | 6 | 160 | 495 | 680000€ | 4250€ |
2019-07-02 | 4 | RUE AUDRIC | 4 | 81 | 159 | 420000€ | 5185€ |
2022-06-15 | 38 | TRA DE LA DOMINIQUE | 4 | 76 | 0 | 310000€ | 4079€ |
2022-08-29 | 38 | TRA DE LA DOMINIQUE | 5 | 88 | 0 | 320000€ | 3636€ |
2021-11-05 | 11 | AV DE GARLABAN | 4 | 87 | 540 | 553170€ | 6358€ |
2019-09-24 | 7 | BD GUEY | 5 | 120 | 763 | 660000€ | 5500€ |
2021-10-29 | 6 | RUE DU TEMPLE | 4 | 75 | 270 | 300000€ | 4000€ |
2020-08-06 | 15 | BD SIMIAND | 4 | 102 | 701 | 921920€ | 9038€ |
2020-11-26 | 67 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 77 | 0 | 395000€ | 5130€ |
2020-07-03 | 71 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 120 | 350 | 780000€ | 6500€ |
2022-04-01 | 23 | BD HUGUES | 4 | 83 | 422 | 839000€ | 10108€ |
2019-10-02 | 19 | RUE AUDRIC | 3 | 45 | 0 | 165000€ | 3667€ |
2019-07-19 | 122 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 100 | 448 | 452650€ | 4527€ |
2021-04-08 | 63 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 75 | 87 | 374000€ | 4987€ |
2022-08-01 | 3 | AV DE LA ROSIERE | 5 | 153 | 0 | 550000€ | 3595€ |
2020-06-09 | 191 | AV DES CAILLOLS | 6 | 118 | 500 | 475000€ | 4025€ |
2019-07-08 | 12 | BD DE LA LISE | 5 | 110 | 244 | 426750€ | 3880€ |
2021-12-09 | 5024 | IMP DE COURTRAI | 3 | 72 | 593 | 625480€ | 8687€ |
2020-07-01 | 75 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 130 | 73 | 440350€ | 3387€ |
2020-10-15 | 5123 | AV WILLIAM BOOTH | 4 | 77 | 0 | 284900€ | 3700€ |
2021-08-24 | 13 | BD SIMIAND | 4 | 90 | 708 | 1000000€ | 11111€ |
2021-12-02 | 3 | AV DE GARLABAN | 3 | 55 | 404 | 370000€ | 6727€ |
2020-10-20 | 5018 | IMP DE COURTRAI | 3 | 60 | 288 | 409000€ | 6817€ |
2022-12-09 | 13 | BD HUGUES | 3 | 80 | 290 | 700000€ | 8750€ |
2021-08-30 | 1 | AV DE GARLABAN | 4 | 141 | 437 | 696000€ | 4936€ |